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房产交易

赠与房屋过户需要缴纳的费用都有啥

发布人:www.xtfangchanls.com    发布时间:2019-06-03 11:39

  如果是交易过户:

  一、营业税,150多平米的住宅房是非普通住房,

  如果购置5年以内,按全额的5.6%,200万元×5.6%=11.2万元。

  如果购置5年以上,按差额的5.6%,(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

  二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。

  如果购置5年以内,按差额的20%,(200万元-70万元)×20%=26万元。

  利息支付凭证需齐全,否则,(200万元-50万元)×20%=30万元。

  或者全额的1%-3%,一般1%,200万元×1%=2万元

  如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父亲书面声明一下即可),免征个人所得税。

  三、契税:国家规定3%-5%,一般3%,200万元×3%=6万元。

  四、免征印花税。

   如果是赠与:

  一、营业税。免征。

  二、个人所得税。免征。

  三、契税:按国家规定3%-5%税率,一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。

  四、印花税,不免。万分之五。

  五、公证费,评估价的2%。200万元×2%=4万元。

  由上可见,赠与比交易多2%4万元的公证费,而交易的话,营业税就起码8万多,两者比较一下,应该就很清楚了!

  去办理赠与公证手续吧!需要父母、兄弟姐妹全部到场。

  然后,拿公证书,去税局交契税,房管部门办房产证。

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